Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung direkt an der Donau mit TG-Stellplatz

Zum Verkauf steht eine besondere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,42m² in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs. Direkt entlang der Donau und nur wenige Gehminuten von der Steinernen Brücke entfernt, vereint diese Immobilie historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine seltene Mikrolage, wie sie in dieser Form kaum verfügbar ist. Die traditionsreiche Fassade des unter Ensembleschutz stehenden Altstadthauses fügt sich harmonisch in das unverwechselbare Stadtbild der Regensburger Altstadt ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich nach erfolgter Sanierung in einem sehr guten Zustand. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei mögliche Schlafzimmer, bietet sie ein stilvolles und zugleich funktionales Wohnkonzept - ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen. Direkt angrenzend befinden sich ein modern gefliestes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der flexibel als Speisekammer, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzliche Garderobe genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer. Drei große Fenster eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Donau und schaffen eine Wohnatmosphäre mit absolutem Seltenheitswert. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum Wärme und Eleganz. Aufgrund der großzügigen Raumgröße bietet das Wohnzimmer zudem die Möglichkeit, bei Bedarf nachträglich ein weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer abzutrennen. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen und gewinnt zusätzlich an Nutzungspotenzial. Ein architektonisches Highlight ist der Übergang in den weiteren Wohnbereich: Über eine Marmorstufe und durch eine charaktervolle Rundbogentür, eingefasst von massivem historischem Mauerwerk, gelangen Sie in den angrenzenden Flur. Dieses besondere Detail verbindet Altstadtflair mit hochwertigem Wohngefühl auf eindrucksvolle Weise. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume. Die großzügige Küche überzeugt durch ihre helle Gestaltung, ein eigenes Fenster sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag. Das Elternschlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Drei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick auf die Donau sowie in die Stadt. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kommoden und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet damit eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine nahezu bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken mit Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie einen Boiler. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz - eine echte Seltenheit in dieser zentralen Altstadtlage. Zusätzlich ist der Stellplatz bereits mit einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug ausgestattet und bietet somit einen klaren Mehrwert für modernes, zukunftsorientiertes Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine besondere Immobilie mit Donaublick, historischem Charme und modernem Wohnkomfort in bester Regensburger Altstadtlage suchen. Gerne können Sie sich bereits vorab über den virtuellen 360-Grad-Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen. Kontaktieren Sie uns jetzt zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1