Kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung in idyllischer Lage von Ottobrunn (Erstbezug)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Ottobrunn. Im Zuge der hochwertigen Aufstockung eines gepflegten 4-Familienhauses im Jahr 2024 entstand ein modernes Zuhause mit viel Licht und einem durchdachten Wohnkonzept. Die Wohnung wurde komplett neu errichtet - vom Dachstuhl über sämtliche Leitungen bis hin zu allen Wohnräumen - und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie ein angenehmes, sonniges Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurde auch das gesamte Gebäude energetisch aufgewertet. Die neue Fassadendämmung und die hochwertige Ausführung sorgen für einen modernen Gesamteindruck und nachhaltigen Wohnkomfort. Ausstattungsmerkmale im Überblick: ? Fußbodenheizung in allen Räumen ? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ? Moderne Video-Gegensprechanlage mit 10-Zoll-Farbdisplay ? Wohnungseingangstür mit RC3-Sicherheitsstandard, 44 dB Schallschutz und 5-fach Verriegelung ? Luxuriöse Badausstattung mit Designwanne und Regendusche ? Elegante Feinsteinzeugböden und Wandfliesen im Großformat ? Hochwertiges Eiche-Parkett im Wohn & und Schlafbereich ? sep. Gäste WC mit Platz und Anschluß für Waschmaschine ? Elektroausstattung KNX System-intelligente App Steuerung ? LED / Stripes Beleuchtung in Deckenschrägen und Wänden ? Elektrische Außenrollläden + Dachfenster (mit App Steuerung) ? Hochwertige Fenster mit dreifach Verglasung inkl Fliegengitter ? Großer Kellerraum vorhanden ? Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024