Sofort einziehen: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (84,8 qm) im top renoviertem Haus

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• Zentralheizung

Diese charmante und optimal geschnittene Immobilie im 1.Stock bietet auf knapp 85 Quadratmetern ein hohes Maß an Wohnkomfort und viel Tageslicht. Ob für Paare, Familien oder als solide Kapitalanlage - die Wohnung ist sofort bezugsfrei und punktet mit einem ruhigen, geschützten Wohnumfeld.

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1975) wurde in der jüngeren Vergangenheit aufwendig und vollumfänglich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizanlage, eine frische Außendämmung, ein moderner Aufzug sowie eine generelle Sanierung des Gebäudes. Ein echtes Highlight für den Alltag ist der sichere Innenhof, in dem Kinder ungestört spielen können.

Details und Ausstattung im Überblick:

- Fläche: 84,8 m² verteilt auf 3 helle Räume mit großen Fensterfronten
- Verfügbarkeit: Keine Wartezeit - die Wohnung steht ab sofort leer
- Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
- Wandelbarer Grundriss: Option für eine große Wohnküche (Küche plus Essbereich), wodurch das Wohnzimmer noch geräumiger gestaltet werden kann
- Sanitär: Bad in modernem Design sowie ein separates WC
- Extra-Raum: Praktische, große Abstellkammer mit eigenem Fenster - perfekt als kleines Homeoffice nutzbar
- Ruhig gelegen mit verkehrsberuhigtem Innenhof
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz: 19.000 €

Dank der umfassenden energetischen und optischen Modernisierungen am Haus erwartet Sie hier kein verstecktes Investitionsrisiko. Entdecken Sie eine zukunftssichere Immobilie, die Energieeffizienz mit höchster Alltagstauglichkeit verbindet.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage in Ottobrunn, südöstlich von München. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Wohnanlage liegt abseits vom Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Innenhöfe und Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Infrastruktur & Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie größere Fachmärkte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort mit der S-Bahn-Station Ottobrunn (S7). Von dort besteht eine schnelle Direktverbindung in die Münchner Innenstadt - der Marienplatz ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur A8 und A99 eine optimale Anbindung an das Münchner Umland, den Flughafen sowie an beliebte Ausflugsziele Richtung Alpen und Seen.

Freizeit & Erholung

Ottobrunn überzeugt durch ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine sind gut erreichbar. Die Nähe zu Seen und den Alpen macht die Lage besonders attraktiv für natur- und outdoororientierte Freizeitgestaltung.