Sofort einziehen: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (84,8 qm) im top renoviertem Haus

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
518.000 €
Preis/m²
6.094,12 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
518.000 €
Preis/m²
6.094,12 €
85521 Ottobrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L5VLG9F4LB

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne auch telefonisch unter 0172/6504317. Unsere Partner können Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie helfen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
518.000,00 €
Preis/m²
6.094,12 €
Hausgeld
259€
Heizkosten
165,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
19.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,99% Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.8
Gültig bis
2034-05-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
. Bodenbelag: In der gesamten Wohnung ist sehr hochwertiges Parkett verlegt, das für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

. Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Raum ist so großzügig geschnitten, dass er als echte Wohnküche genutzt werden kann - eine gemütliche Essecke findet hier problemlos Platz.

. Wohnzimmer: Da der Essbereich in die Küche integriert werden kann, steht Ihnen das Wohnzimmer als reiner Erholungs- und Wohnbereich zur Verfügung.

. Badezimmer & WC: Der Sanitärbereich ist ideal aufgeteilt. Es gibt ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschvorrichtung). Beide Bereiche sind frisch renoviert und mit modernen, hellen Fliesen ausgestattet.

. Fenster: Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen, die alle Räume mit viel Tageslicht fluten.

. Zusätzlicher Raum: Ein besonders großer Abstellraum bietet viel Stauraum und würde sich
aufgrund seiner Größe hervorragend zur Nutzung als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignen.

. Zusatz: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Diese charmante und optimal geschnittene Immobilie im 1.Stock bietet auf knapp 85 Quadratmetern ein hohes Maß an Wohnkomfort und viel Tageslicht. Ob für Paare, Familien oder als solide Kapitalanlage - die Wohnung ist sofort bezugsfrei und punktet mit einem ruhigen, geschützten Wohnumfeld.

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1975) wurde in der jüngeren Vergangenheit aufwendig und vollumfänglich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizanlage, eine frische Außendämmung, ein moderner Aufzug sowie eine generelle Sanierung des Gebäudes. Ein echtes Highlight für den Alltag ist der sichere Innenhof, in dem Kinder ungestört spielen können.

Details und Ausstattung im Überblick:

- Fläche: 84,8 m² verteilt auf 3 helle Räume mit großen Fensterfronten
- Verfügbarkeit: Keine Wartezeit - die Wohnung steht ab sofort leer
- Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
- Wandelbarer Grundriss: Option für eine große Wohnküche (Küche plus Essbereich), wodurch das Wohnzimmer noch geräumiger gestaltet werden kann
- Sanitär: Bad in modernem Design sowie ein separates WC
- Extra-Raum: Praktische, große Abstellkammer mit eigenem Fenster - perfekt als kleines Homeoffice nutzbar
- Ruhig gelegen mit verkehrsberuhigtem Innenhof
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz: 19.000 €

Dank der umfassenden energetischen und optischen Modernisierungen am Haus erwartet Sie hier kein verstecktes Investitionsrisiko. Entdecken Sie eine zukunftssichere Immobilie, die Energieeffizienz mit höchster Alltagstauglichkeit verbindet.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage in Ottobrunn, südöstlich von München. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Wohnanlage liegt abseits vom Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Innenhöfe und Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Infrastruktur & Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie größere Fachmärkte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort mit der S-Bahn-Station Ottobrunn (S7). Von dort besteht eine schnelle Direktverbindung in die Münchner Innenstadt - der Marienplatz ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur A8 und A99 eine optimale Anbindung an das Münchner Umland, den Flughafen sowie an beliebte Ausflugsziele Richtung Alpen und Seen.

Freizeit & Erholung

Ottobrunn überzeugt durch ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine sind gut erreichbar. Die Nähe zu Seen und den Alpen macht die Lage besonders attraktiv für natur- und outdoororientierte Freizeitgestaltung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 7 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Riemerling