Ein Zuhause, das mitwächst - sanierter Wohnkern mit Entwicklungsspielraum

Diese Maisonette in Roding verbindet zwei Qualitäten unter einem Dach: einen fertig sanierten Wohnkern zum sofortigen Einzug und eine großzügige Raumreserve zum eigenen Gestalten. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fenster holen viel Tageslicht herein, der wasserführende Holzofen sorgt für behagliche Wärme. Echtholzparkett und großformatige Fliesen geben den Räumen eine klare, wertige Linie. Im Zuge der Sanierung 2012 wurden Elektrik und Leitungen erneuert sowie das Badezimmer auf einen zeitgemäßen Stand gebracht - hier können Sie ohne weitere Arbeiten einziehen. Eine Etage höher liegt Ihre persönliche Raumreserve im Dachgeschoss (rund 30 m² Nutzfläche): weitere Zimmer, die sich flexibel als Homeoffice, Gäste-, Kinder- oder Hobbyebene nutzen lassen. Sie sind bereits nutzbar und bieten zugleich Spielraum, sie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen. Ein zweiter Holzofen und eine zusätzliche Toilette sind im Dachgeschoss bereits vorhanden. So wächst die Wohnung mit Ihren Bedürfnissen - ob als Familie oder für das Homeoffice. Insgesamt verteilt sich die Maisonette über zwei Ebenen mit fünf Zimmern. Praktische Details wie ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Kombination aus Ölzentralheizung und Holzöfen bietet zusätzliche Flexibilität beim Heizen. Ein Balkonanbau ist grundsätzlich denkbar (baurechtliche Prüfung vorausgesetzt). Verfügbar nach Vereinbarung. Interesse geweckt? Melden Sie sich für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012