Saniertes Wohnjuwel im Erdgeschoss mit Balkon und Keller - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Kurzbeschreibung

Saniertes Wohnjuwel im Erdgesc

Objekt

Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 55 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einen Balkon zum Entspannen. Aktuell wird das Gebäude umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem: - Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - Dachsanierung inklusive Blitzschutz - Balkonerweiterung auf ca. 2 Meter Tiefe mit modernen Glaselementen Die Sanierung wird voraussichtlich im August 2026 abgeschlossen. Die hierfür anfallende Sonderumlage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch bietet sich dem Käufer der Vorteil, eine umfangreich sanierte Immobilie ohne zusätzliche finanzielle Belastungen zu erwerben - ein erheblicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 67,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder Investoren. Die hellen Räume in Kombination mit den in den letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungen schaffen eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die umfangreichen Modernisierungen der Wohnung aus den Jahren 2019 bis 2023 unterstreichen den gepflegten Zustand: Erneuerung der Fenster mit 2-fach-Verglasung (2019) Austausch der Innentüren (2019) Modernisierung der Elektroinstallation (2019) Neuer Fußbodenbelag (2019) Zeitgemäß saniertes Badezimmer (2019) Neue zentrale Heizungsanlage (2023) Diese Wohnung vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und die Vorteile einer umfassend sanierten Wohnanlage - ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. #Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé - sprechen Sie uns gerne an.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 71.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.70