Kapitalanlage in der KTV mit Balkon

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.129,63 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.129,63 €
18057 Rostock - Kröpeliner Tor-Vorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HM5JK8V9WR

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Objektbeschreibung

Die erstklassige, zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv als Kapitalanlage. Das Objekt mit insgesamt zehn Wohneinheiten wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet und seitdem regelmäßig instand gehalten. Mitte der 90er Jahre fand ein Großteil der Sanierungsarbeiten statt. In diesem Jahr kam dann ein neuer Anstrich des Hausflurs und eine neue Heizungsanlage hinzu. Ein besonderes Highlight ist die komfortable Küche, mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Hier lassen sich in perfekter Sonnenausrichtung ein paar schöne Stunden mit Blick über die Dächer genießen. Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sind vom Flur aus separat zu erreichen. Das Schlafzimmer ist perfekt für ein kleines Doppelbett und einen Schrank. In der Küche gibt es neben der Küchenzeile und einem kleinen Esstisch noch einige Stauflächen. Vom Treppenhaus aus ist ein separater Abstellraum für die Wohnung begehbar. Im Keller steht außerdem ein zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Rendite
26.05
Preis/m²
3243.14 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.488,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.932,36 EUR
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107.4
Gültig bis
2028-02-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
Dieses Angebot wartet auf Sie mit folgenden Merkmalen:
- 2 Wohnräume
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- großzügiger Balkon
- Laminat- und Fliesenfußboden
- separate Küche mit Einbauküche
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Abstellraum auf dem Flur
- separates Kellerabteil

Die Wohnung ist derzeit vermietet zu folgenden Konditionen:
- monatliche Nettokaltmiete: 411,03 €
- monatlich nicht umlegbare Betriebskosten: 49,28 €
- monatlich umlagefähige Betriebskosten: 145,86 €

Lagebeschreibung

Die Borwinstraße befindet sich im Herzen der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock, einem lebendigen und gefragten Stadtteil, der durch seinen urbanen Charme, grüne Oasen und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen besticht. Diese zentrale Lage verbindet das pulsierende Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadthafen, mit seinen Restaurants, Cafés und der Promenade, liegt ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten, entlang des Wassers, ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof gewährleisten.

Die KTV ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Boutiquen, Supermärkte sowie Arztpraxen und Apotheken. Die Nähe zur Universität macht den Standort auch für Studierende besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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