4 Räume, zentrale Lage & sonniger Balkon

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.072,16 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.072,16 €
18055 Rostock - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LTUC46TQC4

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Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die naturbelassenen Wallanlagen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,70 m² und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Von der großzügigen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das große Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die Küche mit sonnigem Balkon ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Dank dieser durchdachten Raumaufteilung wirkt sie angenehm offen und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1920 und wurde in den Jahren 1999/2000 saniert. Die Wohnung selbst bietet die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Gestaltungswünsche umzusetzen. Die Kunststofffenster mit Isolierglas stellen eine ruhige Wohnatmosphäre sicher. Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und gestandener Infrastruktur ermöglichen kurze Wege zum Einkaufen im Alltag oder zum Schlendern in der Rostocker Innenstadt. Eine ideale Lösung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Entwicklungspotential suchen. Diese Wohnung kann direkt genutzt werden.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2000

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
4084.8 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.98
Gültig bis
2036-04-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale:

. zweites Obergeschoss
. ca. 96,70 m² Wohnfläche
. 4 Zimmer, 3 separate Zimmer
. Ruhiger Balkon zum Innenhof
. Gemeinschaftsgarten im Hinterhof
. großzügiges Badezimmer mit Fenster
. Holzdielenboden
. Fliesen in Bad und Küchenbereich
. Baujahr 1920
. Sanierung in 1999/2000
. Teilungserklärung gem. Grundbuch vorhanden
. zzgl. Keller/Abstellmöglichkeiten
. Hausgeld: ca. 470 EUR/Monat, davon umlegbar: ca. 325 EUR/Monat

Lagebeschreibung

Die August-Bebel-Straße 47 befindet sich in zentraler Lage der Rostocker Stadtmitte. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger und ästhetischer Altbaubebauung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Rostocker Innenstadt. Ein kurzer Spaziergang durch die naturbelassenen Wallanlagen und man befindet sich auf der beliebten Kröpeliner Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie gastronomische Hotspots in komfortabler Distanz.

Die Nähe zur Rostocker Innenstadt ist ein weiterer klarer Vorteil. Die beliebte Kröpeliner Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie gastronomische Hotspots in komfortabler Distanz.

Hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleistet ist. Der Hauptbahnhof Rostock bietet Anschluss nach Warnemünde sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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