Bezugsfreie, hochwertig modernisierte ETW mit Balkon, Stellplatz & nur 800m von der Ostsee entfernt

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im beliebten Ostseeheilbad Graal-Müritz. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden kann - ideal für Eigennutzer, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, welches 1997 fertiggestellt wurde. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Wände, Türen und Bodenbeläge wurden hochwertig erneuert, ebenso das Badezimmer, das heute mit einer komfortablen Dusche und einer Badewanne überzeugt. Der durchdachte Grundriss bietet drei großzügige Zimmer sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Praktischen Stauraum bieten eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die 2019 erneuerte Gasheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten. Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage rund 42.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 361 €, davon fließen 57 € in die Rücklage. +++ aktueller Grundriss folgt +++

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,80% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1