KILIAN IMMOBILIEN! 3 ZI. ETW AUS 2002 MIT 72 M² WFL. IN ROTH! BALKON * TIEFGARAGE * STELLPLATZ

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

… SIE SIND EIN SINGLE MIT PLATZBEDARF, EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT ENEM KIND ALS EIGENNUTZER?

… SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER BESTEN VERMIETBAREN WOHNUNG?

… SIE BEVORZUGEN EINE 3 ZI. ETW IN EINEM 8-PARTEIEN-HAUS IN EINER GEPFLEGTEN WOHNANLAGE?

… EINE EXKLUSIVE UND MODERNE AUSSTATTUNG SIND IHNEN WICHTIG?

… SIE WÜNSCHEN SICH EIN TAGESLICHTBAD, 2 SCHLAFZIMMER UND EINEN SÜDBALKON?

… SIE BEVORZUGEN EINEN BELIEBETEN STADTTEIL IN ROTH?

… DIE NÄHE ZUM BAHNHOF IST IHNEN WICHTIG?

… SIE LEGEN WERT AUF EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?

Dann ist diese vermietete, sehr gepflegte und helle 3 Zimmer ETW mit 72 qm Wohnfläche aus Erstbesitz und mit Süd-Balkon im 3. Obergeschoss in perfekter Wohnlage in Roth genau das Richtige für Sie!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. In einer sehr gepflegten Wohnanlage an der Ecke Wattstraße / Röntgenstraße in Roth, der Bahnhof bestens zu Fuß erreichbar, befindet sich die tolle 3 Zimmer Wohnung im Haus B.

Die Wohnanlage mit 7 Häusern ist rechteckig angelegt. Unter dem großen Innenhof befindet sich die Tiefgarage mit 57 Stellplätzen.

Es gibt öffentliche Stellplätze vor den Häusern. Zur Wohnung gehört aber auch ein fest zur Wohnung zugeordneter Kfz-Außenstellplatz. Und positiverweise können Sie Ihr Auto auch in Ihrem absperrbaren Stellplatz in der Tiefgarage abstellen. Direkt aus der Tiefgarage gelangen Sie über den Keller ins Haus.

Der helle Hausflur bzw. Treppenhaus mit großen Fenstern bringt Sie in das 3. Obergeschoss. Auf jeder Etage vom EG bis zum 3. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen.

Gleich linker Hand liegt die großzügige Wohnung als Ihr neues Wohndomizil.

Hereinspaziert, hier finden Sie etwas ganz Besonderes, eine perfekt geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad, Abstellraum, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Süd-Balkon.

Sie werden begeistert sein. Die über 8 m² große, geflieste Diele mit Platz für Garderoben bietet Zugänge zu allen Räumen. Im Uhrzeigersinn kommen Sie ins moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, in das 15 m² große Schlafzimmer, in das Wohn- und Esszimmer mit 22 m, in die Küche, in das Kinderzimmer bzw. Büro und in den praktischen Abstellraum.

Das Wohnzimmer hat den Zutritt zum 6 m² großen, gefliesten und überdachten Süd-Balkon. Alle Räume sind gefliest mit Ausnahme der beiden Schlafräume und dem Wohnzimmer.

Der Keller hat für Sie einen persönlichen Kellerraum mit Steckdose und einen gemeinsamen Wasch-bzw. Trockenraum für Ihre WM und Trockner.

Gesamtheitlich sollten Sie diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen. Hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen und Ihrem Kind in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen.

Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten beneiden werden.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 an ein junges Paar vermietet. Die Frist für eine mögliche Eigenbedarfskündigung läge bei 3 Monaten.

Hier haben Sie die besondere Gelegenheit eine sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung aus 2002 mit 72 m² Wohnfläche in einer tollen Wohnanlage im beliebten Stadtteil von Roth zu erwerben!

Als Kapitalanleger können Sie diese derzeit vermiete Wohnung weiterhin immer bestens vermieten oder alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit bis zu einem Kind selbst perfekt bewohnen.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell wieder niedrigeren Darlehenszinsen.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 22 AHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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