Sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Saarbrücken-Halberg

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
1.862,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
1.862,50 €
66130 Saarbrücken - Brebach-Fechingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PADRN1AMU8

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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Halberg. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1947 errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde 2025 vollständig saniert und wird nun zum Erstbezug nach Sanierung angeboten. Mit einer Wohnfläche von etwa 80 m² bietet die Wohnung eine großzügige und gleichzeitig gemütliche Raumaufteilung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem offenen Wohngefühl. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertiger technischer Erneuerung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Komfort suchen. Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien sorgt zudem für eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft.

Provisionshinweis
3,79 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1947
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
1.862,50 €
Provision
3,79 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Wohnungsdaten
ca. 80 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschosswohnung
Balkon
Erstbezug nach vollständiger Sanierung (2025)
Haus mit nur drei Wohneinheiten
Ruhige Wohnlage

Modernisierung / Technik (2020-2025)
Neue bzw. erneuerte Fenster
Elektrik vollständig erneuert inklusive neuer Hauptverteilung
Elektrozuleitung bis zur Unterverteilung erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen bis in die Bäder erneuert
Heizungsanlage erneuert
Modernisiertes Badezimmer
Gas-Brennwertheizung (erneuert innerhalb der letzten fünf Jahre)
Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
Dachständer mit Panzersicherung erneuert

Dach (2020)
Dach vollständig neu gedämmt
Dach neu eingedeckt

Außenbereich
Zugang zu einem sonnigen Gartenbereich
Ruhige Umgebung mit viel Grün
Möglichkeit zur Nutzung von Außenflächen zum Entspannen

Der Energieausweis wird erstellt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Halberg, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, wodurch ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld entsteht.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem befinden sich Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen in der Nähe, die zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Spaziergängen einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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