Weitblick inklusive: Drei-Zimmer-Wohnung in Sankt Augustin mit Balkon und Loggia

Auf circa 90 Quadratmetern verbindet diese Wohnung eine klare Raumaufteilung mit gleich zwei Außenbereichen und einem spürbaren Gefühl von Weite. Bereits beim Betreten zeigt sich der praktische Schnitt: Der zentrale Flur erschließt alle wesentlichen Räume angenehm übersichtlich und sorgt dafür, dass Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Rückzug gut voneinander getrennt bleiben.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Hier fällt das Tageslicht sanft in den Raum, während der Blick über die umliegenden Baumkronen und die Nachbarschaft hinweg eine angenehm offene Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, ohne gedrängt zu wirken. Gerade Eigennutzer, die Wert auf ein echtes Wohngefühl legen, werden diesen Raum schnell als Mittelpunkt des Alltags wahrnehmen.

Die separate Küche wurde 2024 mit einer Einbauküche ausgestattet und liegt ebenfalls mit Zugang zur Loggia und zum Balkon. Das ist im Alltag ein klarer Vorteil: kurze Wege, gute Belichtung und ein Außenbereich, der nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch von der Küche aus erreichbar ist. Die lange Loggia erweitert das Wohngefühl spürbar und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne.

Zwei weitere Zimmer machen die Wohnung vielseitig nutzbar. Das größere Schlafzimmer liegt auf der Loggia-Seite und eignet sich ideal als privater Rückzugsort. Das zweite Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon und bietet sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Genau diese Flexibilität macht den Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte interessant und sorgt gleichzeitig für eine gute Vermietbarkeit.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, was der Wohnung eine warme und wohnliche Grundlage gibt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. %BREAK%

Das Mehrfamilienhaus aus 1964 präsentiert sich als gewachsene Wohnanlage mit Aufzug. Gerade die fünfte Etage profitiert dadurch von Komfort im Alltag und zugleich von der erhöhten Lage mit mehr Distanz zur Straße. Für eine solide Bewirtschaftung sprechen die vorhandene Hausverwaltung sowie Hausmeister, Gärtner und Reinigung. Das sind Details, die im laufenden Besitz spürbar entlasten und von vielen Käufern bewusst geschätzt werden.

Aktuell ist die Wohnung seit August 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.281 Euro. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit nachvollziehbarer Einnahmesituation suchen, sondern perspektivisch auch für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine großzügige Wohnung mit Aufzug, Balkon, Loggia und gutem Schnitt sichern möchten.