Ferienvermietung erlaubt - Moderne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung am Deich

Nur wenige Schritte vom Böhler Strand entfernt, eingebettet direkt hinter dem Deich und in erster Reihe zur Natur, erwartet Sie diese modern eingerichtete Erdgeschosswohnung – ein Rückzugsort mit Weitblick. Die Terrasse eröffnet den Blick auf die sattgrüne Deichlandschaft und den Golfplatz, gleich hinter dem Deich schimmert das Wattenmeer am Horizont. Hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Tür. Auf rund 47?m² Wohnfläche verteilen sich zwei modern gestaltete Zimmer, die durch ihre geschmackvolle Einrichtung und die hochwertige Ausstattung überzeugen. Der offene und gemütliche Wohn- und Essbereich mit zeitloser Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum zur Südterrasse hin – perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien. Daneben befindet sich das moderne Duschbad mit geschmackvollen Fliesen und klarer Linienführung, das ca. 2016 grundlegend erneuert wurde. Ergänzt wird der durchdachte Gesamteindruck der Wohnung mit dem gut geschnittenen Schlafzimmer. Die gesamte Einheit ist in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert: • 2023: Armaturen in Küche und Bad wurden erneuert • 2022: Austausch der Fenster und Außentüren sowie Malerarbeiten • 2020: neue Innentüren • 2016: neue Fliesenböden, Bad und Küche • 2026: neue Elektroheizungen Der gute energetische Standard (Energieklasse D) spricht für sich. Seit April 2026 ist sie in der Ferienvermietung, die ersten Buchungszahlen sind viel versprechend. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Ein Stellplatz direkt am Haus und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen, Innehalten und Wohlfühlen. Ob zur Eigennutzung oder als charmante Kapitalanlage in der Ferienvermietung: Wer modernes Wohnen in bester Küstenlage sucht, findet hier eine kleine Perle direkt am Deich.

Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.