Maritimes Lebensgefühl - Zwei-Zimmer-Wohnung in Ostseenähe mit eigenem Stellplatz

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
3.785,71 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
3.785,71 €
23683 Scharbeutz - Scharbeutz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25N43T9IKU4I

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Preis/m²
3785.71 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.4
Gültig bis
2028-02-07
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einer Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Behaglichkeit vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der Wohnbereich punktet mit einem großzügigen Schnitt und einem direkten Zugang zur Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Zwei schön proportionierte Schlafzimmer sorgen für Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter. Die Böden der Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware gestaltet - pflegeleicht und komfortabel zugleich.

Die Wohnung ist mit stabilen Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung ausgestattet. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005, die die Räume effizient über Heizkörper erwärmt. Der entsprechende Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Besonders komfortabel: Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus wird professionell von einer Verwaltung betreut und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die ruhige und gepflegte Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden dieses Angebot ideal ab.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einladenden Immobilie mit stimmigem Gesamtkonzept.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage in Scharbeutz, einem renommierten Ostseebad an der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus urbaner Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zum Strand und der maritimen Atmosphäre der Ostseeküste.

Die Infrastruktur in Scharbeutz ist umfassend und von der Immobilie aus hervorragend erreichbar. Der Ortskern und die Promenade mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Boutiquen, Restaurants, Cafés und vielfältigen touristischen Angeboten - sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort gesichert. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in Scharbeutz vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden größeren Gemeinden wie Eutin oder Timmendorfer Strand und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Autobahn A1 (Hamburg-Puttgarden), die eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie zu anderen Städten in Schleswig-Holstein und zu Fährverbindungen ermöglicht. Der Bahnhof Scharbeutz bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Der feinsandige Ostseestrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sonnenbädern und Badevergnügen ein. Wassersportarten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen oder Stand-Up-Paddling sind direkt an der Lübecker Bucht möglich. Die Küstenlandschaft mit ihren Promenaden, Dünen und den umliegenden Wäldern (z.B. die Pönitzer Seenplatte) bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Wanderungen und Naturerlebnisse. Scharbeutz verfügt über ein aktives kulturelles Leben, Sportvereine und diverse Freizeiteinrichtungen, die zum hohen Erholungswert beitragen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und begehrte Lage in Scharbeutz, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Strandnähe mit der optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität, maritime Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten an der Ostsee suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Scharbeutz Trelleborgstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Scharbeutz (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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