Scharbeutz - Haffkrug: Stilvolles Design-Apartment mit Wintergarte, XXL-Terrasse und Stellplatz in 1A - Strandlage

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
11.031,75 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
11.031,75 €
23683 Scharbeutz - Haffkrug
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261FRXUKZXQI

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Objektbeschreibung

In erstklassiger Strandlage von Haffkrug präsentiert sich diese exklusive Erdgeschosswohnung als seltene Symbiose aus Küstencharme und modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1927 wurde 2013 bis auf die Grundmauern kernsaniert und nach modernen ökologischen Maßstäben neu aufgebaut. Dank der nachhaltigen energetischen Sanierung durch eine hocheffiziente Kombination aus Wärmepumpe und Erdgas (Energieklasse B) genießen Sie hier zukunftssichere Effizienz und ein hervorragendes Raumklima. Auf rund 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles, durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in den verglasten, lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Großflächige Fensterelemente fangen das natürliche Küstenlicht ein und erzeugen ein faszinierendes Lichterspiel, das der Immobilie eine unverwechselbare Atmosphäre und eine sehr persönliche Note verleiht. Die separat angegliederte, exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten und durchdachten Stauraumlösungen. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie das modern geflieste Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche runden den Grundriss ab. Ein Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Die beeindruckende XXL-Terrasse zeichnet sich durch eine geschmackvolle, blickdichte Einfriedung aus und garantiert maximale Privatsphäre. Ergänzt wird das Ensemble durch einen eigenen Geräteschuppen sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz, der direkt an die Terrasse angrenzt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 435 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Aufgrund der hervorragenden Auslastung in der gehobenen Ferienvermietung bietet dieses Objekt sowohl eine ertragsstarke Renditechance als auch ein Traum-Feriendomizil zur Eigennutzung.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
11.031,75 €
Hausgeld
435€
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1927
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
64
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter 1a-Strandlage in der renommierten Strandallee im malerischen Ostseebad Haffkrug, einem Ortsteil der geschätzten Gemeinde Scharbeutz. Hier genießen Sie Wohnen in bester Nachbarschaft direkt an der Küste: Nur wenige Schritte trennen Ihr Domizil vom feinsandigen Ostseestrand, dem beruhigenden Meeresrauschen und der idyllischen Strandpromenade. Als ältestes Seebad an der Lübecker Bucht vereint Haffkrug auf einzigartige Weise traditionellen Fischerdorf-Charme mit gehobenem maritimen Lebensstil. Entlang der neu gestalteten Flaniermeile erwarten Sie exzellente Gastronomie, gemütliche Strandcafés, traditionelle Handwerksbäcker sowie feine Boutiquen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind mühelos fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende offenbart die Lage ein unerschöpfliches Freizeitangebot. Die kilometerlange Promenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren bis ins benachbarte Scharbeutz und Timmendorfer Strand ein. Ob entspannte Stunden im Strandkorb, Segeln, Stand-up-Paddling oder Ausflüge in das malerische ostholsteinische Hinterland mit seinen Wäldern und Seen – maritime Lebensfreude beginnt hier unmittelbar vor der eigenen Haustür. Auch die Verkehrsanbindung genügt höchsten Ansprüchen an Flexibilität und Komfort. Über die schnell erreichbare Autobahn A1 gelangen Sie in rund 20 Minuten in die UNESCO-Welterbestadt Lübeck und in unter einer Stunde in die Metropole Hamburg. Der örtliche Bahnhof garantiert zudem eine bequeme Anreise mit dem öffentlichen Nahverkehr. Diese erstklassige Mikrolage verbindet die Privatsphäre eines gehobenen Rückzugsortes mit der dynamischen Anziehungskraft der Lübecker Bucht – eine Adresse von bleibendem Wert für Eigennutzer und anspruchsvolle Investoren gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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