Helle Maisonette mit Atmosphäre und viel Potenzial – Ihr Wohlfühlzuhause nahe der Ostsee!

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Reihenmittelhauses und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich einen persönlichen Rückzugsort an der Ostsee schaffen möchten. Mit ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN bzw. etwa 91 m² Grundfläche überzeugt die Wohnung durch einen schönen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Süd-Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Blick in die umliegenden Gärten – ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder den Ausklang eines Ostseetages. Aus den Dachgeschosszimmern bietet sich sogar ein kleiner Blick auf die Ostsee. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.Das Raumangebot umfasst insgesamt 3 bis 4 flexibel nutzbare Zimmer. Neben dem Schlafzimmer auf der Wohnebene stehen im Dachgeschoss zwei weitere helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,45 m zur Verfügung. Einer dieser Räume ist laut Teilungserklärung als Abstellraum ausgewiesen, eignet sich jedoch hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein separater Abstellraum im Treppenhaus, die Dachabseiten sowie der Spitzboden.Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und persönliche Vorstellungen zu verwirklichen. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis berücksichtigt.Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die einen ruhigen Zweitwohnsitz an der Ostsee suchen und Wert auf eine angenehme, wohnliche Umgebung legen. Eine Ferienvermietung ist gemäß Bebauungsplan nicht zulässig; die Nutzung als Nebenwohnung hingegen erlaubt.IM DETAIL•Großzügige Maisonette im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Reihenmittelhauses (Baujahr ca. 1985)•Wohnfläche ca. 75 m² nach DIN; Nutzfläche ca. 91 m²•3-4 Zimmer, flexibel nutzbar•Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon•Süd-Balkon mit elektrisch bedienbarer Markiese, blau gestreift, sehr guter Zustand•Weiter Blick in Gärten; vom Dachgeschossfenster ein Mini-Blick auf die Ostsee•Küche mit Platz für einen Essbereich für 4 Personen•Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss•Schlafzimmer im Obergeschoss•2 helle Zimmer im Dachgeschoss; davon ist eins gemäß Teilungserklärung als sogenannter Abstellraum vorgesehen•Höhe der Zimmer im Dachgeschoss 2,45 m•Separater Abstellraum vom Treppenhaus zugänglich; weitere Stauräume in den Abseiten des Daches und im Spitzboden.•Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2008 erneuert; Velux-Fenster im Dachgeschoss müssen erneuert werden.•Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und versorgt beide Wohneinheiten im Haus; Warmwasser über Durchlauferhitzer•Gepflegte Wohnung aber durchweg modernisierungsbedürftig•Carport-Stellplatz inklusive; im Kaufpreis mit 7.500,00 Euro berücksichtigt•Hausgeld wird nicht erhoben; für etwaige Instandhaltungsrücklage handelt der Eigentümer eigenverantwortlich•Optimal als Erstwohnsitz, attraktives Objekt für Kapitalanleger•Ferienvermietung gemäß Bebauungsplan leider nicht gestattet; eine Nebenwohnung ist zulässig.