2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit sehr großer Loggia und Garage in Schenefeld

Sie suchen eine helle Wohnung mit Balkon, guter Raumaufteilung und eigener Garage?

Dann könnte unsere charmante 2,5-Zimmer-Wohnung (vergleichbar mit einer kleinen 3-Zimmer Wohnung) genau das Richtige für Sie sein.

Besonders attraktiv ist die eigene Garage neben dem Haus und die große sonnige Loggia – hier können Sie viele schöne Stunden im Freien verbringen.

Das Bad und die Küche sind modernisierungsbedürftig; Geschirrspüler und Backofen können weiterhin genutzt werden.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimme

• Große Loggia mit sonniger Ausrichtung

• Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten

• Sonniges Schlafzimmer mit zusätzlichem kleinen Nebenraum – ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimme

• Weiteres Zimmer – ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimme

• Wohn- und Schlafbereiche mit Parkett-/Laminatboden ausgestattet

• Flur, Küche und Badezimmer sind mit Bodenfliesen ausgestattet

• Badezimmer mit Badewanne – und viel Gestaltungspotenzial

• Praktischer Abstellraum in der Wohnung

• Zusätzlicher Kellerraum für weiteren Stauraum

• Eigene Einzelgarage – kein Stress bei der Parkplatzsuche

Ideal geeignet fü

• Paare oder Singles

• Kleine Haushalte mit Homeoffice-Bedarf

• Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Wohnung suchen

LAGE

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Schenefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Grünflächen und Parks bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

GUT ZU WISSEN

- Hausgeld: 278 € monatlich (inkl. Rücklagen und Heizung)

- Baujahr Gebäude: 1984

- Wohnung Nr. 12

- Garage Nr. 9

- Wohnungseigentümergemein-schaft mit insgesamt 32 Einheiten

- Fahrradkeller im Haus

- Gemeinschafts-Waschmaschine und Trockner mit Trockenraum

Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²·a)

Energieträger: Gas

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Baujahr Anlagentechnik: 1999

Energieeffizienzklasse: D

Renditepotenzial für Kapitalanlege

Geschätzte monatliche Kaltmiete: ca. 950 € – 1.100 €

Mögliche Jahreseinnahmen: ca. 11.400 € –

13.200 €

Bruttomietrendite: ca. 3,8 – 4,4 %

Nettomietrendite (inkl. Hausgeld): ca. 3 %

KONTAKT

Leyendecker Immobilien

Andrea Leyendecke

Telefon: 0172 9741206

[email protected]

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ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig (3,57 % inkl. MwSt.).

GUT ZU WISSEN

- Hausgeld: 278 € monatlich (inkl. Rücklagen und Heizung)
- Baujahr Gebäude: 1984
- Wohnung Nr. 12
- Garage Nr. 9
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Einheiten
- Fahrradkeller im Haus
- Gemeinschafts-Waschmaschine und Trockner mit Trockenraum
Verfügbar ab 2026-07-12T00:00:00.000Z