Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil und Balkon

Diese bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1964. Auf 57,9 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der hohe Drempel sorgt dafür, dass die Räume trotz der Lage im Dachgeschoss gut nutzbar bleiben. Besonders hervorzuheben ist das Außenraumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Gartenbereich, dessen Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung ausgewiesen ist. Ergänzt wird dieser durch einen großen Gemeinschaftsgarten. Das insgesamt 956 m² große Grundstück der Eigentümergemeinschaft schafft für eine Wohnung dieser Größe ein besonders großzügiges Garten- und Freiflächenangebot. Die Wohnung wurde 2004 im Innenbereich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Bad, Boden- und Wandoberflächen sowie die Stromleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Dachfenster. Die im Kaufumfang enthaltene Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2004. Weitere Modernisierungen betreffen die überwiegend dreifach verglasten Kunststofffenster aus 2010 sowie die separate Ölheizung der Wohnung aus 2016. Das Dach des Hauses wurde 2016 einschließlich Wärmedämmung nach bestem Standard erneuert. Damit wurden bereits mehrere wesentliche Bauteile modernisiert.

Sonstiges
*** Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort zu präsentieren. Zögern Sie nicht, uns telefonisch zu kontaktieren - wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen! Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift. Die virtuelle 360°-Besichtigung dieser Immobilie wird Ihnen direkt hier bereitgestellt. So können Sie sich bereits vorab einen konkreten ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen. https://tour.giraffe360.com/13e68b0a0d81453d9576e4eacea04ec2/?nocookie *** Angaben Energieausweis: -Baujahr: 1962 -wesentlicher Energieträger: Öl, Strom-Mix -Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 209,4 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: G ***

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1