Solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial

####################################################################### WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Objektunterlagen und weitere Informationen in der Regel erst nach einem persönlichen Telefonkontakt und im Anschluss an einen vereinbarten Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass sensible Informationen nur an ernsthafte Interessenten weitergegeben werden und wir Sie bestmöglich beraten können. ####################################################################### ####################################################################### Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z. B. Möbeln oder Pflanzen) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar. ####################################################################### OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 46?m² bietet die Wohnung ein helles, gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt - ein echtes Highlight für Genießer! Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein WC und ist in gepflegtem Zustand. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei eigene Kellerräume, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagenheizung beheizt, sodass Verbrauch und Kosten individuell steuerbar sind. Ein eigener Außenstellplatz direkt hinter dem Haus (Wert: 10.000 €) rundet dieses attraktive Angebot ab. - Die Wohnung ist gut vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 650 €. - Nicht umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan (Rücklagen/Erhaltung/Verwalter): 2.300 €/Jahr - Kaufnebenkosten-Ansatz: Grunderwerbsteuer 5,00 % + Notar (Ansatz) 2,00 % + Maklercourtage 1,79 % - Optionaler Kalkulationsansatz Mietausfall/Leerstand: 2 % Kaufpreisangaben: Immobilie: 120.000 € Außenstellplatz: 10.000 € Gesamtpreis: 130.000 €

Sonstiges
Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt! Hinweis zu Objektangaben und Prüfungsumfang: Die Objektangaben beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Wir prüfen diese Angaben im Rahmen unseres Fachwissens und unserer Erfahrung auf Plausibilität, soweit dies möglich ist und Unrichtigkeiten, Auffälligkeiten oder Widersprüche für uns erkennbar sind. Eine eigenständige technische, baurechtliche, statische, vermessungstechnische, steuerliche oder rechtliche Begutachtung, Beratung oder Prüfung ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit. Soweit eine fachliche oder verbindliche Klärung erforderlich ist, bedarf es der Prüfung durch entsprechend qualifizierte beziehungsweise hierzu befugte Fachleute oder zuständige Stellen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen