Kapitalanlage: "Private Lounge" im Senioren-Zentrum

Bei diesem Objekt handelt es sich um die größtmögliche Variante an Teileigentum innerhalb des Senioren-Zentrums. Die Einheit wurde erst letztes Jahr als systemrelevanter Teil der Gesamtanlage frisch renoviert. Das Investment ist als "Rundum-Sorglos-Paket" konzipiert, denn das gesamte Haus ist fest an die Betreibergesellschaft vermietet und wird professionell verwaltet. Das bedeutet für Sie: keine Mietersuche, keine Anrufe wegen Reparaturen, keine Mietpreisverhandlungen! "Null Verwaltungsaufwand, kleiner Preis mit solider Rendite. Sogar die warmen Nebenkosten trägt der Mieter hier direkt." Die Mietausschüttung (~575 €/Monat) erfolgt unabhängig von der aktuellen Art der Nutzung der Einheit nach den Miteigentumsanteilen (984/100.000). Sie erwerben eine Gesamtfläche von 71 m² (37 m² im Sondereigentum & 34 m² an der Gemeinschaftsfläche).

Sonstiges
> Besichtigungen erfolgen aus Rücksicht gegenüber den Bewohnern nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Mietpreis & Wertsicherung: Bei einer Änderungsschwelle von 10 % des Verbraucherpreisindexes kann die Kaltmiete um 66 % der tatsächlichen Änderung erhöht werden. Hausgeld: 288 €; Hiervon fließen 246 € in die Erhaltungsrücklage für den Werterhalt des Gebäudes. Durch die hohe Instandhaltungsquote ergibt sich ein solides steuerliches Optimierungspotenzial. Rechtssicherheit: Die Neuerungen der Landesheimbauverordnung Baden-Württemberg wurden in der Anlage bereits baulich vollständig umgesetzt.

Stichworte
Nutzfläche: 33,61 m², 4 Etagen