Schöne und moderne barrierefreie 2 Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Schwalbach am Taunus

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, aber verkehrsgünstige Lage in Schwalbach am Taunus. Mit gut geschnittenen ca. 59,10 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung - ideal für alle Altersgruppen. Besonders hervorzuheben sind auch die extra breiten Türen welche die Nutzung der Wohnung mit Rollator oder Rollstuhl deutlich vereinfachen und der Wohnung darüber hinaus ein großzügiges, offenes Gefühl verleihen. Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt, das große Badezimmer und die Küche verfügen über Bodenfliesen. Eine hochwertige, moderne Einbauküche ist in der ca. 7,54 m² großen Küche vorhanden. Wer lieber zum Wohnzimmer hin offene Küchen mag, die Wand ist keine tragende. Das helle und großzügige Wohnzimmer gewährt direkten Zugang auf den nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer ist nahezu 18 m² groß. Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollladen ausgestattet. Das 7,29 m² große innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großen Waschtisch, eine Toilette sowie eine Nische mit Platz für Waschmaschine und Trockner. In einer weiteren Nische ist viel Platz für Badutensilien bzw. einen Badezimmerschrank. Alternativ lässt sich hier auch eine Dusche nachrüsten. Zum Angebot gehört ferner ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss. Eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage plus ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig!

Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, ist in einem sehr gepflegten Zustand und bezugsfertig. Der Kaufpreis für diese wunderschöne Immobilie beträgt insgesamt € 295.000,00. Der Stellplatz in der Tiefgarage mit einem angerechneten Wert i.H.v. EUR 20.000,00, ein weiterer der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz sowie die moderne Bulthaup-Einbauküche mit Siemens-Geräte sind in diesem Preis bereits enthalten! Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Die 2 Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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