Wohlfühlen an der Haardt

Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE, wo der Wald direkt vor der Haustür beginnt. Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus erholsamer Waldrandlage und einem weitreichenden Blick über Schweinfurt. Dank der Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe genießen Sie zudem eine perfekte Anbindung an das Zentrum. Durch den modernen Personenaufzug erreichen Sie Ihr Wohnglück barrierearm und komfortabel. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das helle Wohnzimmer: Eine durchgehende Front aus bodentiefen Fenstern lässt nicht nur viel Tageslicht herein, sondern schafft auch einen nahtlosen Übergang zum großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über Schweinfurt und den angrenzenden Wald. Der durchdachte Grundriss verteilt sich optimal auf zwei Zimmer und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Neben dem hellen Wohnbereich erwartet Sie ein behagliches Schlafzimmer, das Ihnen einen privaten Rückzugsort für entspannte Nächte bietet. Die separate Küche bietet genügend Platz für Ihre eigene Traumküche, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können (Keine Einbauküche vorhanden). Die Küchenwände benötigen noch einen frischen Farbanstrich, damit sie wieder in vollem Glanz erstrahlen können. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht durch ein eigenes Fenster und lädt mit einer Badewanne zu entspannten Stunden ein. Der Flurbereich bietet ideale Stellflächen für Sideboards oder Kommoden, ohne wertvollen Wohnraum zu verschenken. Ein besonderer Blickfang sind die hellen Türen, die der gesamten Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Stauraum-Wunder: Ordnung halten leicht gemacht ! Ein praktischer Abstellraum innerhalb und zusätzlich außerhalb der Wohnung im Hausgang sowie ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Platz für Ihr Hab und Gut. Keine Parkplatzsuche, kein Eiskratzen und im Sommer kein Hitzestau im Auto: Ihr Fahrzeug parkt sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und vervollständigt den Wohnkomfort dieser Immobilie. Gemeinschaftsflächen: Für Fahrräder steht ein separater Fahrradraum zur Verfügung und die Wäsche findet im gemeinschaftlichen Trockenraum ihren Platz. Ein kurzes Besichtigungsvideo für erste Einblicke finden Sie auf unserem Instagram-Profil: https://www.instagram.com/zuhause.immobilien/ Hinweis zu den Visualisierungen: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt (Virtual Staging). Sie dienen ausschließlich dazu, das Raumpotenzial zu veranschaulichen. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände oder Wandgestaltungen sind nicht Bestandteil des Angebots und entsprechen nicht dem aktuellen Leerzustand der Immobilie

Sonstiges
Provisionsinfo: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ZUHAUSE-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist nach Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1971, gültig bis 05.04.2027, Energieeffizienzklasse D, Erdgas schwer, Endenergieverbrauch: 105,5 kWh/(m²a) Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen Dritter und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Wohnfläche und die Grundstücksfläche unserer Objekte wurden uns vom Eigentümer/ Dritten übermittelt und dienen nur als Anhaltspunkte und sind somit ohne Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die evtl. Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen. Die Angebote sind freibleibend. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Infos und Unterlagen zu diesem Objekt sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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