Starnberg - Investment in zentraler Wohnlage

Das kleine Wohn- und Geschäftshaus wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und durch laufende Instandhaltungen und Modernisierungen stets in einem gepflegten Zustand gehalten. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen die Versorgungsräume sowie eine großzügige gewerbliche Lagerfläche. Das Erdgeschoss beherbergt einen kleinen gastronomischen Betrieb sowie eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung, während das Ober- und Dachgeschoss mit weiteren großzügigen Wohneinheiten ausgestattet ist. Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 92,54 m² Wohnfläche (laut Plan). Seit Juli 2018 ist sie zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der helle und freundliche Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie eine zeitlose Einbauküche mit allen Elektrogeräten runden das gepflegte Gesamtbild ab. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze, die das Angebot ideal ergänzen.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit Juli 2018 an eine Familie vermietet. Die Nettomiete beträgt € 12.600.-- p.a. zzgl. Nebenkosten. Die beiden großzügigen Wohneinheiten im 1 Obergeschoss stehen ebenfalls zur Disposition. Das mtl. Wohngeld incl. Heizkostenvorschuss beläuft sich auf € 540.--. Zusätzlich werden mtl. € 164,38 in die Instandhaltungsrücklage eingebucht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern