Zwei Ebenen, ein Zuhause - Maisonettewohnung mit besonderem Wohngefühl

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Sigmaringen und bietet auf ca. 63,48 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Der individuelle Grundriss hebt sich angenehm von einer klassischen Etagenwohnung ab und verbindet eine offene Raumgestaltung mit gemütlichen Rückzugsbereichen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleinere Haushalte, die ein Zuhause mit eigenständigem Charakter suchen. Da das Objekt bereits vermietet ist, stellt es zugleich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Verbindung zur oberen Maisonetteebene verleiht dem Raum Großzügigkeit und sorgt gleichzeitig für eine wohnliche Atmosphäre. Neben einer gemütlichen Wohnlandschaft findet hier auch ein Essbereich seinen Platz. Direkt angrenzend befindet sich die kompakte Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Dank ihrer geschützten Lage bietet sie angenehme Privatsphäre und einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Auf der unteren Wohnebene steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Gerade für das Arbeiten im Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsbereich stellt dieser Raum einen echten Mehrwert dar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Über eine innenliegende Wendeltreppe erreichen Sie die obere Maisonetteebene, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Die räumliche Trennung vom Wohn- und Essbereich schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die Dachschrägen verleihen dieser Ebene eine gemütliche Atmosphäre und machen sie zu einem angenehm geschützten Rückzugsort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Carportstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im gemeinschaftlichen Untergeschoss eine Münzwaschmaschine und ein Trockenraum zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurde die Fassade im Jahr 2023 erneuert, im selben Jahr wurden Funkzähler installiert und im Jahr 2026 erfolgte der Anschluss an das Nahwärmenetz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmante und gepflegte Maisonettewohnung mit einem außergewöhnlichen Grundriss, sonniger Süd-Loggia, eigenem Kellerraum und Carportstellplatz. Die offene Gestaltung, der separate Schlafbereich und das zusätzliche Zimmer schaffen eine Wohnqualität, die man bei vergleichbar kompakten Wohnungen nur selten findet. Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit Charakter und interessanten Ausstattungsmerkmalen suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 vom 06.10.2025 aktuell rund 418 €. Davon entfallen ca. 318 € monatlich auf umlagefähige Kosten, ca. 40 € monatlich auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 60 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten können grundsätzlich im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage verbleiben beim Eigentümer. Die Erhaltungsrücklage dient der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Finanzierung künftiger Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Nach aktueller Auskunft der Hausverwaltung vom 02.07.2026 verfügt die Eigentümergemeinschaft über ein Guthaben von insgesamt ca. 101.765 €, bestehend aus Girokonto und Geldanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die genaue Miethöhe sowie weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis teilen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne mit.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2026