Zentral und ruhig - großzügige Dachgeschosswohnung mit schönem West-Balkon

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die für ein solides und gepflegtes Gesamtbild sorgen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen und die offene Gestaltung ein besonders helles und einladendes Wohnambiente schafft. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich mühelos ihren Platz. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Die separate Küche präsentiert sich funktional geschnitten und bietet mit ihrer umfangreichen Einbauküche viel Arbeitsfläche sowie zahlreiche Staumöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt bereits über einen praktischen Einbauschrank, der den vorhandenen Platz optimal nutzt und zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und profitiert von einem Tageslichtfenster. Das WC befindet sich separat. Auch technisch wurde die Immobilie bereits sinnvoll modernisiert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert, zusätzlich wurden die Dachzwischendämmung sowie die Kellerdecke gedämmt. Die Holzfenster präsentieren sich dank ihres frischen Anstrichs in einem gepflegten Zustand und unterstreichen den guten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich zu erwerben ist und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, eine funktionale Aufteilung und eine solide Ausstattung - ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026