Lichtdurchflutetes Wohngefühl - Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Singen

Entdecken Sie diese gepflegte und sofort verfügbare 2,5-Zimmer-Wohnung in Singen (Hohentwiel). Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer vorhandenen Einbauküche sowie einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder praktischer Abstellbereich nutzen lässt. Gerade für Singles, Paare oder Kapitalanleger ist das eine seltene Kombination aus kompakter Wohnfläche und gut nutzbarer Aufteilung. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug bequem erreichbar. Der Allgemeinzustand ist gepflegt, sodass sich die Einheit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als unkomplizierte Kapitalanlage eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; laut bestehendem Energieausweis liegt ein Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse E vor. Die Wohnung selbst ist kurzfristig bzw. sofort verfügbar. Aus den vorliegenden Abrechnungen ergibt sich für die Einheit ein Hausgeld von derzeit 360 € monatlich. Ein echtes Plus sind die vier zugehörigen Außenstellplätze. Das ist in dieser Form alles andere als Standard und macht die Wohnung besonders interessant - sowohl für Eigennutzer mit mehreren Fahrzeugen als auch für Käufer, die zusätzlichen Stellplatzbedarf im Umfeld sehen. Je nach konkreter rechtlicher und tatsächlicher Nutzung bieten die Stellplätze auch Potenzial als zusätzlicher Mehrwert im Rahmen einer Vermietung.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **360 €**. Die vier zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze stellen einen besonderen Mehrwert dar. Diese können - je nach Nutzung - auch separat vermietet werden und bieten somit zusätzliches Potenzial zur Erzielung von Einnahmen. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. **Provisionshinweis:** Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von **3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.** aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 7.021,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen