Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in der Soester Innenstadt bietet auf ca. 67,60 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, zentraler Lage und attraktiven Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 605 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.260 € entspricht. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Bewohnern einen angenehmen privaten Außenbereich zum Entspannen bietet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das aktuell ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Essbereich. Ein direkt angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Es ergänzt den durchdachten Grundriss der Wohnung und bietet eine funktionale Ausstattung. Die Wohnung ist zudem mit einer Doppelverglasung ausgestattet, die zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, wodurch eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung ermöglicht wird.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 67,60 m², Grundstücksfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.40

Sonstiges/Wohnen: Dachboden