Haus-im-Haus-Feeling. Großzügige Maisonettewohnung im 2-Familienhaus mit Balkon und Dachloggia

Die gesamte Grundstücksfläche der Liegenschaft beträgt 679 m² und ist mit einem Zweifamilienhaus sowie einem Bungalow bebaut. Der Bungalow ist im wirtschaftlichen Sinne hinsichtlich der Instandhaltung vom Zweifamilienhaus getrennt. Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ist im Aufteilungsplan mit der Nr. 3 bezeichnet. Für die drei Einheiten der Liegenschaft bestehen vereinbarte Sondernutzungsrechte am Grundstück. Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Liegenschaft ist an Kanal, Gas, Wasser und Strom angeschlossen. Laut Auskunft der Stadt ist keine Baulast eingetragen. Ihr neues Wohndomizil verfügt über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von ca. 88 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnung ist mit einer Gaube, einer Loggia im 1. Obergeschoss sowie einer Dachterrasse im Dachgeschoss ausgestattet. Auf der ersten Wohnebene befinden sich eine Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit nahezu 40 m² sowie direkt angrenzend eine geräumige Wohnküche. Die auf dieser Ebene gelegene Loggia ist knapp 6 m² groß und wird in der Wohnflächenberechnung mit 1,46 m² berücksichtigt. In der oberen Wohnebene erwarten Sie eine Diele, ein Schlafzimmer im Studiostil mit über 24 m², eine Dachloggia sowie ein Badezimmer mit mehr als 7 m². Das Badezimmer ist modern gefliest und mit WC, Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch sowie Fenster ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachloggia, die einen herrlichen Weitblick bietet. Die beiden Wohnetagen sind über eine Massivholztreppe miteinander verbunden und bilden in der Zwischenetage einen offenen Raum, welcher sich hervorragend für einen Homeoffice-Bereich eignet. Alle Fenster sind isolierverglast und teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche ausschließlich das Zweifamilienhaus versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört außerhalb der Wohnung im Flurbereich noch ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Parkmöglichkeiten stehen kostenfrei auf der Straße und im Umfeld zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten erneuert. Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht (Gira). Zudem wurde ein Netzwerkanschluss in der Wohnung installiert. Die vorhandenen Außenrollläden wurden für eine elektrische Bedienung vorbereitet. Darüber hinaus sorgen zahlreiche integrierte Einbaustrahler für eine moderne Beleuchtung. Alle Wände wurden mit modernem Malervlies versehen und frisch gestrichen. Die Bodenbeläge wurden vollständig erneuert und präsentieren sich einheitlich in strapazierfähigem Vinylparkett in ansprechender Holzoptik. Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt durch ein elegantes, modernes Erscheinungsbild. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in mattiertem Dunkelgrau bilden einen stilvollen Kontrast zur schneeweißen Sanitärausstattung. Zur Ausstattung gehören eine nahezu bodengleiche, großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, eine Waschtisch-Spiegelkombination sowie ein Handtuchheizkörper. Ihr neues Zuhause kann kurzfristig nach Kaufpreiszahlung bezogen werden. Die Verwaltung der gesamten Wohneinheiten wird im Moment privat von einem Miteigentümer getätigt. Eigentümerversammlungen finden nicht statt und auch Versammlungsprotokolle werden nicht geführt. Anstehende Entscheidungen werden einvernehmlich und unkompliziert zwischen den Eigentümern abgestimmt. Wohngeldabrechnungen wurden in den vergangenen Jahren nicht erstellt und können daher nicht vorgelegt werden. Eine Instandhaltungsrücklage ist jedoch vorhanden und beläuft sich zum 31.12.2025 gemeinschaftlich auf 15.556,27 €. Der auf die Wohnung entfallende anteilige Betrag der Instandhaltungsrücklage geht mit dem Erwerb auf den neuen Eigentümer über.

Sonstiges
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