Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden und viel Tageslicht

Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare, funktionale Raumaufteilung innerhalb eines Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Der Gesamtzustand zeigt sich ordentlich und gepflegt, gleichzeitig bestehen gute Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Der Wohnbereich im zweiten Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und die beiden Sprossenfenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die Räume sind frisch gestrichen, neue Türen und Türzargen setzen moderne Akzente.

Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen technischen Einrichtungen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über ein Fenster sowie sowohl Badewanne als auch separate Dusche und erfüllt damit klassische Wohnansprüche.

Über eine Wendeltreppe im Flur wird die obere Ebene erschlossen. Dieser Bereich bietet durch Dachschrägen, sichtbare Balken und viel Tageslicht eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Abstellfläche oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Teilweise erneuerte Kunststofffenster sowie die im Jahr 2021 modernisierte Heizungsanlage unterstützen den soliden technischen Zustand der Wohnung. %BREAK%

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 578 Euro inklusive Heizkosten. Die Höhe ergibt sich unter anderem aus einem erhöhten Verbrauch in der Vergangenheit sowie einem derzeit kostenintensiven Energievertrag.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer im oberen Bereich
- Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
- Baujahr 1920, Kernsanierung 1983
- sechs Wohneinheiten im Haus
- große, helle Wohnfläche mit zwei Sprossenfenstern
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
- Einbauküche mit vollständiger Ausstattung
- neue Türen und Türzargen
- zusätzlicher Abstellraum (nicht offiziell zugeordnet, aber nutzbar)
- Gaszentralheizung aus 2021
- Hausgeld 578 Euro monatlich inklusive Heizkosten
- leerstehend und kurzfristig nutzbar

Eine Wohnung mit klarer Aufteilung über zwei Ebenen, separatem Rückzugsbereich und solider Ausgangsbasis für eigene Ideen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.