Erstbezug mit Sonnengarten: Helle Wohnung mit Terrasse & ca. 125 m² Garten in Süd-West-Lage

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erstbezug im exklusiven Wohn-Ensemble "Florence Hof" überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen hellen, offenen Wohnbereich und ihre attraktive Süd-West-Ausrichtung, die für sonnige Nachmittage und Abende sorgt. Auf 70,89 m² verteilen sich ein großzügiger, offener Küchen- und Wohnbereich von ca. 32,93 m² als lichtdurchflutetes Herz der Wohnung, ein Schlafzimmer von ca. 13,86 m², ein Badezimmer von ca. 7,02 m², eine separate Kammer mit ca. 2,99 m² für zusätzlichen Stauraum sowie ein Flur von ca. 4,09 m². Zur Erdgeschosswohnung gehört eine großzügig bemessene Terrasse von ca. 20 m², die nahtlos in einen eigenen, sonnigen Garten von ca. 125 m² übergeht und den Wohnbereich als privates grünes Refugium ins Freie erweitert. Diese Einheit lässt sich zudem mit der Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen. Ausstattungsseitig verbindet die Wohnung Komfort und Effizienz: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine angenehme Raumhöhe von 2,80 m und eine großzügige Durchgangshöhe von 2,23 m gehören ebenso dazu wie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen. Ergänzt wird dies durch eine moderne digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, eine Glasfaservorhaltung im Standard sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche für eine gesicherte Abluftführung; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich. Die barrierearme Erschließung erfolgt komfortabel über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind für die Wohnung vorgesehen und separat erwerbbar. Die Nebenkosten werden digital erfasst und monatlich transparent bereitgestellt. Mit der Energieeffizienz-Klasse A (32 kWh/m²·a) und der Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe ist die Wohnung nachhaltig und zukunftssicher konzipiert. Die gezeigten Ausstattungsbeispiele dienen dabei nur der Orientierung - auf Wunsch gestalten Sie Ihr Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen. Zur Auswahl stehen unter anderem Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in den Dekoren Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden der Serie Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis möglich), Wohnungstüren Profila PF3 in Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, das Schalterprogramm Berker S.1 sowie hochwertige Sanitärobjekte von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC). Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlage in jeder Wohnung. Diese Ausstattung gehört keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohner dar. Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg