Ruhig - romantisch - renoviert: traumhafte Dachgeschosswohnung im grünen HH-Meiendorf

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
5.340,91 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
5.340,91 €
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IKXFPAD5PA

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Objektbeschreibung

Ruhig - romantisch - renoviert: traumhafte Dachgeschosswohnung im grünen HH-Meiendorf Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet diese traumhaft helle und vollständig renovierte 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schönem Blick in's Grüne die ideale Basis für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Einheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Modernität, Gemütlichkeit, und Stil; kurz ein kuscheliges "Kleinod", das sich als erste Einsteigerimmobilie ebenso eignet, wie als Kapitalanlage zur Vermietung.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
5.340,91 €
Hausgeld
191€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
7.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
147
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-01-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
Diese liebevoll renovierte Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem besonderen Charme. Dank der umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand zum sofortigen Bezug.

Große, erneuerte Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit der attraktiven Südwestausrichtung ein angenehm helles Wohnambiente. Von der uneinsehbaren Loggia genießen Sie sonnige Stunden bis in den Abend hinein sowie einen herrlichen Weitblick in's Grüne, der zum Verweilen einlädt.

Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Die moderne Einbauküche sowie hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und bezugsfertigen Gesamteindruck der Wohnung. Das stilvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit Wohlfühlatmosphäre.

Praktische Details machen das Wohnkonzept besonders komfortabel. Ein großzügiger Einbauschrank im Wohnzimmer sorgt für viel Stauraum und ergänzt den geräumigen Kellerraum ideal.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das von einer schön angelegten Grünanlage umgeben ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein eigener, optionaler Carport rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet Ihnen jederzeit einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Wohnkomfort und einem Wohngefühl, das Sie bereits beim Betreten begeistern wird.

Lagebeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung liegt im Herzen Hamburgs, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, die den perfekten Rückzugsort vom Trubel der Großstadt bietet. Die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Meiendorfer Weg in weniger als 2 Gehminuten sowie mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien befinden sich in bequemer Fußnähe.

Die Region bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das kulturelle und wirtschaftliche Leben Hamburgs voll auszukosten, während Sie gleichzeitig in einer grünen und entspannten Umgebung wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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