Modern und effizient - exklusive Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
375.000 €
Preis/m²
4.807,69 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
375.000 €
Preis/m²
4.807,69 €
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JJBSJRS4YQ

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² befindet sich in einem modernen und architektonisch ansprechenden Wohnensemble aus dem Jahr 2001 mit insgesamt 19 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, helle Räume sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Bereits das gepflegte Treppenhaus mit komfortablem Aufzug vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den äußerst gepflegten Charakter der gesamten Wohnanlage. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und macht diesen Bereich zum Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich entspannte Stunden mit schönem Ausblick ins Grüne genießen. Die helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm ruhig, freundlich und ebenfalls lichtdurchflutet. Es bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Hochwertiges Buchholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre und rundet das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ab. Die moderne Ausstattung wird durch isolierverglaste Holzfenster inkl. solarbetriebenen Rollläden, eine elektrische Türöffnung mit Videogegensprechanlage sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und überzeugt mit zeitloser sowie gepflegter Gestaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,49 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2027-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
375.000,00 €
Preis/m²
5136.99 €
Hausgeld
395€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
78
Gültig bis
2028-11-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden
- Aufzug

- sonnige, großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- heller, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich
- edles Buchholzparkett
- praktischer Abstellraum
- elektrischer Türöffner mit Videogegensprechanlage
- isolierverglaste Holzfenster inkl. solarbetriebene Rollläden
- Aufzug
- repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus
- Keller

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre sowie eine gewachsene Infrastruktur aus und bietet eine angenehme Wohnqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der beliebte Volksdorfer Stadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 verbindet den Stadtteil mit der Hamburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Zudem bestehen Verkehrsanbindungen an die B75, den Ring 1 sowie die A1.

Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, aufgelockerter Architektur sowie viel Baumbestand und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Berner Gutspark oder der Volksdorfer Wald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Naturliebhaber kommen ebenfalls im Naturschutzgebiet Höltigbaum, eines der größten Schutzgebiete Hamburgs
auf ihre Kosten. Dieses befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Hamburger Osten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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