Guter Start ins Wohneigentum!

Diese gepflegte und sofort freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet Weißenfels-West in der Max-Lingner-Straße. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und sonnige Lage sowie einen funktionalen Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und praktischer Aufsatzduschwand. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Sichtschutz. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung eines Trockenbodens. Private Anliegerparkplätze befinden sich direkt neben dem Objekt. - Hausgeld 2026: 2.208 € inkl. Fernwärmeheizung und Rücklage - davon umlagefähig (Betriebskosten): 1.680 EUR - davon nicht umlagefähig (Verwalter, Rücklage): 528 EUR Beispielhafte Nettomietrenditeberechnung: Kaufpreis: 48.000 EUR, Kaufnebenkosten (Notar, Gericht, Verwalter, Makler, Grunderwerbsteuer): ca. 6.000 EUR Gesamtkosten: ca. 54.000 EUR Vermietung zu ca. 6 EUR/m² Jahreskaltmiete: 56 m² x 6 EUR x 12 Monate = 3.504 EUR p.a. abzüglich nicht umlagefähige Kosten: ca. 528 EUR Nettomietrendite ~ 5,5 % p.a.

Sonstiges
Wir suchen jederzeit weitere Immobilien: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke für unsere Kaufinteressenten. Rufen Sie einfach an, wir betreuen Sie gern beim Immobilienverkauf. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.

Stichworte
UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert