Für Eigennutzer - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Straubing

Kurzübersicht: Die Eigentumswohnung wurde 2008 komplett kernsaniert und befindet sich in einem im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhaus im 1.Obergeschoss mit lediglich drei Wohneinheiten. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die direkt angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Diese bietet bei Bedarf die Möglichkeit, zu einem weiteren Badezimmer umgebaut zu werden. Von der Küche aus gelangen Sie zudem direkt auf die kleine Dachterrasse. Das helle Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, eine komfortable Badewanne mit Whirlpoolfunktion sowie ein Bidet. Zwischen Wohnzimmer und Badezimmer befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich ideal für den Einbau einer privaten Sauna eignet und zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Raumübersicht: - Flur - Eltern - Kind 1 - Kind 2 - Wohnen/ Essen - Badezimmer - Küche - Saunaraum (ehem. Gäste WC) - Hauswirtschaftsraum - Dachterrasse - Balkon Kaufpreisübersicht: Eigentumswohnung: 298.000,00 € Außenstellplatz: 12.000,00 € Inventar: 5.000,00 € Gesamt: 315.000,00€

Sonstiges
Hinweis: - die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom beiliegenden Grundriss ab. - Ein neuer Energieausweis wird derzeit gemäß den aktuellen gesetzlichen Anforderungen erstellt. - Das Objekt war ursprünglich ein Gewerbeobjekt, was nachträglich zu Wohnungen umgenutzt wurde. Im Nachgang wurde die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit aus zwei einzelnen Wohnungen teilweise zusammengelegt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung für die entstandene Wohneinheit liegt nicht vor. Es existiert lediglich ein aktualisierter Grundrissplan der zusammengelegten Einheit. Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen