- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Straubinger Osten -

*TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten im Osten von Straubing. Es handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 82qm samt überdachtem Südbalkon. Die schön geschnittene Wohnung setzt sich aus einem großen Flur, abgeschlossener Küche, hellem Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, Kinder- oder Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche zusammen. Ein Anschluss für Öfen mit festen Brennstoffen (Schwedenofen) ist vorhanden (siehe Grundriss). Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem eine oberirdische Fertiggarage (a' 12.000,00 €). Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges
Die Wohnanlage wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Der Anschluss eines Ofens für feste Brennstoffe ist möglich. Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler. Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 240,00 €. Hiervon sind monatlich ca. 160,00 € umlagefähig. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 19.670,00 €. Es erfolgte im Jahr 2025 der Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster. Die Balkone wurde bereits im Jahr 2017 erneuert. Die jährlichen Nettokaltmieteneinnahmen belaufen sich seit 01.01.2018 auf ca. 7.080,00 €.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet