Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Stellplatz in Stuttgart-Untertürkheim

Diese gepflegte Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren freundlichen, lichtdurchfluteten Charakter und eine solide Ausstattung. Auf rund 74,94 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung - perfekt, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Tageslichtbad und ein separates WC verfügen jeweils über Fenster und präsentieren sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Außenstellplatz. Der Stellplatz wird mit 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet. Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: 2010 erfolgte der Austausch der Fenster und im Jahr 2005 die Erneuerung der Fassade, 2010 wurde zudem das Treppenhaus renoviert. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen sehr gepflegten, sauberen und harmonischen Gesamteindruck.

Aktuell ist die Wohnung an ein befreundetes Ehepaar der Eigentümer vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900,00 Euro. Das Hausgeld liegt bei 374,55 Euro pro Monat, wovon 60,00 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Zum 31.12.2024 belief sich die Rücklage der Eigentümergemeinschaft auf rund 72.000,00 Euro.