Charmante Galerie-Wohnung auf zwei Ebenen - Offenes Raumkonzept in ruhiger Lage

Diese einladende Immobilie aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit ca. 95,78 m² Wohnfläche und einem durchdachten, offenen Raumkonzept auf zwei Wohnebenen. Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet sie eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist die charmante Galeriebauweise, die dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter und ein wunderbares, luftiges Raumgefühl verleiht. Wenn Sie die Immobilie betreten, empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Räumlichkeiten der unteren Ebene optimal erschlossen werden. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die genügend Platz für Ihre kulinarischen Ideen bietet. Gehen Sie geradeaus, gelangen Sie in ein helles Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder erstes Schlafzimmer einrichten lässt. Rechterhand liegen das voll ausgestattete Badezimmer sowie eine praktische, separate Gästetoilette. Das absolute Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier sorgt nicht nur die architektonische Öffnung nach oben für ein besonderes Ambiente, sondern auch der direkte Zugang zum großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum an warmen Tagen nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine offene Galerie, die einen schönen Blick in das darunterliegende Wohnzimmer gewährt und den individuellen Schnitt der Immobilie unterstreicht. Sie eignet sich hervorragend als kleine Leseecke oder Arbeitsbereich. Von der Galerie aus haben Sie Zugang zum Hauptschlafzimmer, das Ihnen auf dieser Ebene einen ruhigen und privaten Rückzugsort bietet. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss der Immobilie. Neben zwei klassischen Kellerräumen für alltäglichen Stauraum und einer praktischen Waschküche erwartet Sie hier ein großer Hobbyraum. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen beispielsweise als privates Fitnessstudio, Werkstatt oder kreativer Freiraum gestalten. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die wichtigsten Erneuerungen im Überblick: 2015: Einbau von 4 neuen Kunststoff-Dachfenstern sowie einer neuen Einbauküche. 2016: Installation moderner, effizienter Elektrospeicherheizungen. 2018: Komplette Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs. Mai 2026: Umfangreiche Streicharbeiten (alle braunen Türen, die Fensterfront zum Balkon und des Hobbyraums wurden frisch gestrichen). Sollte die Immobilie sie Ansprechen oder sie wollen die Immobilie vor Ort sehen, freuen wir uns auf eine Anfrage von Ihnen!

Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 34,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,11 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018