Sanierungsobjekt mit Potenzial - 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Jugendstilhaus

Die angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und besticht durch seinen historischen Charakter sowie die architektonischen Merkmale der Gründerzeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,02 m² und bietet eine klassische Aufteilung mit 2,5 Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Immobilie: Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder für Investoren und Handwerker - hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, Wohnraum ganz nach den persönlichen Anforderungen und modernen Wohnstandards zu gestalten. Eine Kostenschätzung für die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch einen Architekten liegt bereits vor und beziffert die Renovierungskosten auf rund 50.000 €. Dadurch besteht von Beginn an eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung und Kalkulation. Das monatliche Hausgeld beträgt 208,00 €. Hiervon entfallen 114,67 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie 93,33 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Zum 31.12.2024 belief sich die gesamte Erhaltungsrücklage auf 90.215,85 €, wovon anteilig 5.052,08 € auf die angebotene Wohnung entfallen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit den Möglichkeiten einer umfassenden individuellen Modernisierung verbinden möchten. Mit der bereits erfolgten Entkernung sind die ersten Schritte bereits getan - nun wartet die Wohnung darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 16.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.01