2-Zimmer-Wohnidyll mit Wärmepumpe in S-Gablenberg

Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf überschaubarer Fläche einen klar strukturierten Grundriss mit guter Alltagstauglichkeit, ergänzt um einen Balkon als angenehme Erweiterung des Wohnraums. Die Eckdaten im Überblick: Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, Baujahr 1970, ca. 58,26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer inklusive 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Balkon, zusätzlich ein eigener Kellerraum. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsszenarien, etwa als klassisches Zuhause mit getrenntem Wohn und Schlafbereich oder mit einem flexibel nutzbaren Wohnzimmer, das je nach Bedarf auch Platz für einen kompakten Arbeitsbereich bietet, was den Grundriss ebenso für eine langfristig gut vermietbare Nutzung interessant macht. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Flur, von dem aus die Räume direkt erschlossen werden, anschließend führt der Weg in den Wohnbereich mit guter Stellfläche für Sofa und Esstisch, weiter in die separate Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich, sowie in das Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsraum einrichten lässt. Ein Anpassung der Raumaufteilung hin zu einer offenen Wohnküche ist möglich - der Grundriss zeigt dies bereits als Möglichkeit auf. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Fenster für Tageslicht und Lüftung sowie Stellfläche für Waschmaschine und Badmöbel. Die 2025 modernisierte Heizung mit Umstellung auf eine Wärmepumpe, organisiert den Betrieb zeitgemäß und in Kombination mit dem gepflegten Gesamtzustand ist eine verlässliche Basis für die weitere Nutzung schafft - der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der Ölheizung der Vorjahre, ein Verbesserung des Energieverbrauchs dürfte damit wahrscheinlich sein. Der rückwärtige Balkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Sitzgelegenheiten, zwei Kellerräume ergänzen die Wohnung um praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Wohnung mit klarer Aufteilung, Balkon und Nebenfläche, die den Alltag strukturiert unterstützt.

Sonstiges
Hinweis zu den Energieangaben: Der Energieausweis weist aktuell Öl als wesentlichen Energieträge und ein Baujahr der Heizungsanlage von 1992, sowie einen Brennertausch in 2002 aus. In der Zwischenzeit wurde jedoch 2025 die Heizungsanlage durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt ohne das ein neuer Energieausweis bislang erstellt wurde. Eine Verbesserung des Energieausweises bei einer Aktualisierung ist dementsprechend erwartbar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen