+++ modernisiert - 1.OG mit Süd-Balkon - inklusive Einbauküche - auf Erbbaurecht +++

Diese modernisierte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer 6-Familien-Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1952, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2051. Die Eigentümerin des Grundstücks ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Für die Zukunft sind drei Optionen möglich: Auflösung des Erbbaurechts durch Verkauf des Grundstücks an die Gemeinschaft, Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages oder Rückkauf durch die Bundesanstalt (eher unwahrscheinlich). Das Treppenhaus wurde 2025 modernisiert, das Dach wurde 2024 neu gedeckt, die Fassade wurde 2024 neu gestrichen. Die Rücklagen betragen zum Ende 2025 ca. 14.500 EUR. Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Glasfaseranschluss. Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum. Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 132,5 kWh/(m²*a). Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss. Die aktuellen Nebenkosten betragen: 116,19 EUR p.a. Grundsteuer, 240 EUR p.a. Erbbauzins (nicht umlagefähig), 186 EUR monatlich Hausgeld an den Verwalter sowie geschätzte Strom-Heizkosten ca. 50 EUR monatlich.

Provision
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Sonstiges
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