46 m² Altbaucharme in Heslach - Saniert, dreiseitig belichtet, ruhig

Ich habe selbst viele Jahre in dieser Wohnung gelebt - zuerst als Mieter, dann als Eigentümer, bis ich 2019 ausgezogen bin. Ich kenne die Wohnung also bestens und kann sie mit gutem Gewissen empfehlen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus von 1898 mit denkmalgeschützter Fassade und ist die oberste Wohneinheit im Haus. Auf rund 46 m² bietet der L-förmige Grundriss einen gut nutzbaren Wohnbereich mit Zonen für Wohnen, Essen und Schlafen, dazu eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen kleinen Flur. Die 46 m² fühlen sich durch den cleveren Schnitt und die dreiseitige Belichtung deutlich größer an, als sie auf dem Papier wirken. Die Ausrichtung war für mich immer einer der größten Pluspunkte: Ostfenster in Küche und Bad - morgens hell beim Frühstück. Süd- und Westfenster im Wohnbereich, sodass man den ganzen Tag über Licht hat. Nach Westen blickt man ins Grüne auf eine dauerhaft unverbaubare Fläche - entsprechend ruhig. Nach Süden und Osten hat man Stadtblick inklusive Fernsehturm. 2018 habe ich die Wohnung vor meinem Auszug komplett saniert: Heizung (neue Therme, neue Rohre & neue Heizkörper), Elektrik, Fenster (dreifach verglast mit Rollläden), Türen (Wohnungstür und Zimmertüren), Küche (incl. Kühlschrank, Spülmaschine, Herd & Backofen), Bad und Wände - alles neu. Es besteht kein Renovierungsstau.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage - der aktuelle Mieter möchte gerne langfristig in der Wohnung bleiben. Die Miethöhe wird auf Anfrage mitgeteilt. Ebenso ist perspektivisch eine Eigennutzung denkbar. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten. Das Miteinander unter den Eigentümern ist unkompliziert und konstruktiv. Ein Hausmeister- und Putzdienst kümmert sich um Treppenhaus, Hof und Vorgarten. Das Hausgeld beträgt ca. 190 EUR pro Monat, davon 50 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Der Großteil der verbleibenden Kosten ist umlagefähig. Die Rücklage ist insgesamt großzügig bemessen. In diesem Jahr wurden der denkmalgeschützte Sockel sowie das Flachdach saniert. In Planung ist ein neuer Stromanschluss durch den Netzbetreiber sowie eine mögliche Erneuerung der Hausleitungen, deren Kosten weitgehend aus der vorhandenen Rücklage gedeckt werden können. Kaufpreis: 270.000 EUR Ein Energieausweis wird derzeit durch die Eigentümergemeinschaft erstellt, obwohl er aufgrund des Baujahres nicht verpflichtend ist. Ich verkaufe diese Wohnung mit einem lachenden und einem weinenden Auge. Sie hat mir wunderbare Jahre geschenkt - jetzt darf sie das für jemand anderen tun. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen