Substanz, Raum und Perspektive - in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-West

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren. Bereits beim Betreten spürt man das, was Altbauten in dieser Lage so besonders macht: hohe Decken, großzügige Räume, große Fensterflächen und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Grundriss ist klassisch und zugleich flexibel nutzbar - ideal für Paare mit Platzanspruch, kleine Familien, eine hochwertige WG-Struktur oder perspektivisch zur Eigennutzung nach Modernisierung. Wesentliche Bereiche wie Bad, Flur und Wohnräume wurden bereits 1994 modernisiert, das Gäste-WC im Jahr 2018 erneuert. Fassade und Dach des Hauses wurden laufend instand gehalten, die Fassade energetisch überarbeitet. Die Gasetagenheizung ist funktionstüchtig und regelmäßig gewartet. Einzelne Ausstattungsdetails bieten die Möglichkeit, die Wohnung mittelfristig individuell aufzuwerten und damit zusätzlichen Wert zu schaffen - insbesondere in dieser stark nachgefragten Mikrolage. Ein echtes Highlight ist der Außenstellplatz im Innenhof. In Stuttgart-West ist privater Parkraum eine Seltenheit - hier bietet sich eine komfortable und wertstabile Lösung direkt am Haus.

Sonstiges
Im Zuge der aktuellen politischen Entwicklungen rund um das Heizungsgesetz sorgt die geplante Beibehaltung aller gängigen Heizungsarten - einschließlich Gas- und Ölheizungen - für zusätzliche Planungssicherheit bei Bestandsimmobilien. Gerade in gefragten Innenstadtlagen kann dies stabilisierend auf die Wertentwicklung wirken. Die Kombination aus 102 m² Altbaufläche, seltenem Stellplatz, Entwicklungsspielraum und der starken Lage im Stuttgarter Westen macht dieses Angebot zu einer langfristig interessanten Investition mit nachhaltigem Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und besprechen vor Ort alle Details sowie Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1994, Distanz zum Flughafen: 13.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 0.13