Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Nutzung - Kapitalanlage oder Eigennutz

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einem modernen Wohngefühl, einem praktischen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf über 50 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung sorgen die für den Altbau typischen Deckenhöhen von über 2,50 Metern für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Im Zuge der 2024/2025 erfolgten Modernisierung wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Tageslicht-Duschbad sowie das separate WC modernisiert, neue Lichtschalter installiert und die Fenster sowie Zimmertüren ausgetauscht. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer, von dem aus die beiden Schlafzimmer erreichbar sind. Die Schlafräume sind mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme und moderne Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche integriert sich funktional in das Wohnkonzept. Von hier aus besteht zudem der Zugang zum modernisierten Tageslicht-Duschbad. Das separate WC befindet sich praktisch im Eingangsbereich der Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Dank der gefragten Wohnungsgröße und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Ob als Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Kinderzimmer oder zur attraktiven WG-Vermietung - die Wohnung bietet vielseitige Perspektiven und interessante Renditemöglichkeiten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Sonstiges
// Zur besseren Veranschaulichung und Inspiration wurden bei einzelnen Bildern teilweise Möblierungsbeispiele dargestellt// UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024/ 2025, modernisiert