Wohnkomfort in begehrter Lage: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz

Objektnr: 1072388 Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Etagen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in die Wohnetage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, einen durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts. Sie eignet sich gleichermaßen als wertstabile Kapitalanlage wie auch perspektivisch zur Eigennutzung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich sonnige Stunden und ein schöner Ausblick in ruhiger Atmosphäre genießen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch der Raum zusätzlich an Helligkeit und Wohnqualität gewinnt. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hochwertiger Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Platzangebot ab. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine professionelle Hausreinigung sowie ein Winterdienst zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 €. Die Wohnung ist seit dem 1.12.2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Auch der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 85 € pro Monat. Damit bietet die Immobilie eine attraktive und solide Kapitalanlage mit einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 1.185 €. Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Stuttgart-West. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt. Die Nähe zu den grünen Höhenlagen und verschiedenen Parkanlagen sorgt zudem für einen hohen Erholungswert und macht den Stadtteil zu einer dauerhaft gefragten Wohnadresse. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2017