Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Traumterrasse

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss, angenehm hellen Räumen und einem großzügigen Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne.

Der Flur verbindet sämtliche Räume der Wohnung miteinander. Das Wohnzimmer bietet mit knapp 20 m² viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den über Eck verlaufenden Balkon. Mit einer Grundfläche von insgesamt rund 16 m² bietet dieser ausreichend Raum für eine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Durch die sonnige Ausrichtung und den weiten Blick über die angrenzenden Grünflächen entsteht hier ein besonders schöner Rückzugsort.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² zur Verfügung. Dieses eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde 2015/2016 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer und die Bodenbeläge modernisiert sowie die Fenster teilweise erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Abstellräume im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 13 m². Darüber hinaus stehen im Gebäude gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenfläche zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 rund 302 €. Darin ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von monatlich ca. 73 € enthalten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft im Zuge des Einzelverkaufs der Wohnungen derzeit erstmals gegründet wird. Eine zuverlässige und erfahrene Hausverwaltung wurde bereits mit der Betreuung der Gemeinschaft beauftragt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden einzelne Exposébilder digital von persönlichen Gegenständen und Möbeln bereinigt.

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Sonstiges
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.09, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 13.40, Distanz zur Autobahn: 3.48, Distanz zum Bus: 0.87, Distanz vom Zentrum: 4.63