Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug in Stuttgart-Zuffenhausen

Kurzbeschreibung

Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten in Stuttgart-Zuffenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,35 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Mit einer Fläche von ca. 8,13 m² bietet dieser zusätzlichen Freiraum und ist nach Nordosten ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen Flur. In Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sorgt Buchenparkett für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Für die Belüftung sorgt ein elektrischer Abzug. Die Duschkabine wurde im Jahr 2018 erneuert. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders angenehm im Alltag ist der vorhandene Hausmeisterservice - eine klassische Kehrwoche durch die Bewohner entfällt somit. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 7 m² Fläche und eigenem Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Immobilienangebot ab und ermöglicht komfortables Parken unabhängig von der Parkplatzsituation im Wohnumfeld. Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei und bietet damit insbesondere Käufern, die eine Eigennutzung planen, eine interessante Perspektive. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch als Kapitalanlage. Ausstattung auf einen Blick * ca. 52,35 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 1. Obergeschoss * Baujahr 2000 * Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten * Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon * ca. 8,13 m² großer Balkon mit Nordostausrichtung * separates Schlafzimmer * Buchenparkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer * Fliesen in Küche und Badezimmer * innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * elektrischer Badabzug * Duschkabine 2018 erneuert * FI-Schutzschalter für das Badezimmer * Aufzug * Hausmeisterservice - keine Kehrwoche * Kellerabteil mit ca. 7 m² und Stromanschluss * Tiefgaragenstellplatz * Wohnung ab 01.01.2027 frei Fazit Eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem stimmigen Gesamtpaket. Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Baujahr 2000, die überschaubare Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten sowie die Möglichkeit, die Wohnung ab Januar 2027 frei zu übernehmen, machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,13 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z