Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Lage von Stuttgart-Sillenbuch

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und ein besonderes Highlight: den großzügigen Garten mit Sondernutzungsrecht. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten mit ca. 226 m² Sondernutzungsrecht - eine seltene Gelegenheit, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter zu schätzen wissen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das innenliegende Badezimmer funktional mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch praktisch von der Küche aus möglich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Parteien in einer ruhigen Sackgasse. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand - Dach und Tiefgarage wurden bereits saniert. Ein Reinigungs- und Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche und Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit August 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 750 € zuzüglich Stellplatz 60 € - eine attraktive Option für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet sie durch die gefragte Lage und den eigenen Garten auch langfristig hervorragendes Potenzial für Eigennutzer.

Sonstiges
Allgemeiner Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen Eindruck vom Zustand der Wohnung verschaffen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Gartenfläche: 226,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen