Kapitalanlage Stuttgart-West: - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Sanierungspotenzial

Investment-Highlight In begehrter Lage von Stuttgart-West bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Hinterhoflage und verfügt über ca. 58,21 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie eine bisherige Vermietung mit attraktiver Jahreskaltmiete. Die bisher erzielte Jahreskaltmiete beträgt 16.440 € und die Ist-Rendite rund 7 %. Die Wohnung wird Ende Juni frei. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders für Investoren interessant ist die aktuelle Nutzung als WG, die in Stuttgart-West aufgrund hoher Nachfrage nach kompaktem Wohnraum und WG-Zimmern ein nachhaltiges Vermietungskonzept darstellen kann. Der notwendige Sanierungsaufwand der Wohnung ist ein wesentlicher Bestandteil der Investmentstory, gleichzeitig aber auch der zentrale Hebel zur Optimierung der Immobilie. Erneuerung der Heizungsanlage in 2005 sowie in 2008 des Dachs. Darüber hinaus liegt der WEG-Beschluss zur Sanierung des Treppenhauses inklusive Elektrik vor. Rücklagen sind vorhanden. Hinweise zu den Fotoaufnahmen: Teilweise wurden die Räume mit Hilfe von KI-Staging geleert. Originalaufnahmen werden im Exposé zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen