Junges Baujahr, starke Perspektiven: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen mit hervorragenden Perspektiven für Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort vermietet oder selbst bezogen werden - ideale Voraussetzungen für einen schnellen und flexiblen Einstieg. Besonders hervorzuheben ist die starke Investitionsbasis: Durch den Erstbezug im Jahr 2023 fällt die Wohnung bei einer Erstvermietung nach aktuellem Stand nicht unter die Mietpreisbremse. In Kombination mit der hohen Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum ergibt sich ein überzeugendes Renditepotenzial sowie langfristige Vermietungssicherheit. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, stilvollen Zustand mit hochwertigen Materialien und einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und unterstreicht den durchdachten, nachhaltigen Bauansatz. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der Multiparker-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität für Mieter weiter erhöht und den Alltag komfortabel gestaltet. Dank des jungen Baujahres überzeugt die Immobilie zudem durch eine ausgezeichnete Bausubstanz. Instandhaltungsmaßnahmen sind auf absehbare Zeit nicht zu erwarten, was die Kalkulationssicherheit für Kapitalanleger deutlich erhöht. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Qualität, sofortiger Verfügbarkeit und nachhaltigem Wertpotenzial.

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 43,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 21.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.10

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen