Charmante 3,5-Zimmer Wohnung im Stuttgarter Süden

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 84,6 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus in begehrter Wohnlage direkt am beliebten Bihlplatz in Stuttgart-Heslach. Die Immobilie vereint urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Stadtviertels und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlichen Maisonette-Grundriss. Auf der unteren Ebene befinden sich die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, wo der offen gestaltete Wohnbereich im Galerie-Stil mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und den großen Fensterflächen ein helles und einzigartiges Wohnambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Die Wohnung wird leer und bezugsfrei übergeben und bietet ihrem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit überschaubarem Aufwand - beispielsweise durch neue Bodenbeläge im unteren Wohnbereich, eine moderne Einbauküche sowie einen frischen Wandanstrich - lässt sich die Immobilie in ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter verwandeln.

Sonstiges
Für die Hausreinigung, die Pflege der Grünanlagen sowie den Winterdienst sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice. Die organisatorische Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Die Wohnung wird leer und bezugsfrei verkauft. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität - sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 277,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 66,67 € pro Monat, die der langfristigen Instandhaltung und Modernisierung der Wohnanlage dient. Zum Stand 31.12.2024 beläuft sich die Erhaltungsrücklage auf ca. 4.796,48 € für die Wohnung sowie auf insgesamt ca. 29.977,95 € für die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 2027 insgesamt 306,00 €. (66,67€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 239,33 € auf die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten.) * Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! Haben Sie die Immobilie, ihre Lage und der virtuelle Rundgang überzeugt? Dann besprechen Sie gerne die Finanzierung mit Ihrer Bank und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin mit uns.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1