Sehr ruhig gelegene, freie 2 ½-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse, Garten, Ostbalkon und TG-Stellplatz!

Kurzbeschreibung

Den Feierabend auf der Westterrasse genießen...

Objekt

Diese sofort freie 2 ½-Zimmer-Eigentumswohnung mit komplett überdachter Westterrasse und Garten sowie einem ebenso überdachten und teilverglasten Ostbalkon ist im Erdgeschoss eines ca. 1984/85 fertiggestellten, 3-geschossigen 8-Familienhauses gelegen. Der Zugang vom Haus befindet sich eine Etage tiefer. Ein ebenerdiger Zugang zur Wohnung ist daher nicht gegeben. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum sind gemeinschaftlich nutzbar und befinden sich im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum befindet sich in der Tiefgarage.

Sonstiges
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 619,75 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Abfallgebühren, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Wartungskosten TG-Tor, diverse Versicherungen des Gebäudes, Miete Rauchwarnmelder, Laufende Instandhaltung, Verwaltervergütung, Kontoführungsgebühren und Instandhaltungsrücklagen. Vom vorgenannten Hausgeld entfallen: - ca. 355,00 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage - ca. 136,17 EUR auf die Heizkosten Aufteilung der Wohnung: Wohnen/Essen: ca. 26,94 m² Schlafen: ca. 14,11 m² Küche: ca. 4,12 m² Bad: ca. 4,40 m² WC: ca. 1,39 m² Flur: ca. 5,15 m² Westterrasse (überdacht): ca. 11,11 m² (Wohnfläche ca. 5,56 m²) Ostbalkon (überdacht): ca. 6,31 m² (Wohnfläche: ca. 2,66 m²) Gesamtwohnfläche: ca. 64,3 m² Vorgenannte Wohnflächenangaben wurde aus einer uns vorliegenden Wohnflächenberechnung entnommen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der Westbalkon und die Ostterrasse wurden mit der Hälfte ihrer Fläche als Wohnfläche berücksichtigt. Bei allen anderen Räumen wurde ein Putzabzug von 2 % vorgenommen. Hinweis: Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1980 angegeben. Hierbei handelt es sich offensichtlich um eine nicht korrekte Angabe. Der Verkäufer der Wohnung hat uns das Baujahr mit 1984/85 angegeben, was aufgrund der uns vorliegenden Baugenehmigungspläne aus dem Jahr 1984 auch logisch erscheint.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,42 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen